Các căn hộ tại Fusion Suites Danang Beach đầy đủ nội thất có thể được đưa vào hoạt động cho thuê lại tùy theo nhu cầu và sở thích của từng chủ sở hữu. Trong 3 năm đầu hoạt động, chủ đầu tư sẽ bảo đảm người mua không phải chịu bất kỳ tổn thất nào từ chương trình cho thuê lại.

Đường dây nóng: 0918 33 22 23. Tham khảo thông tin chi tiết dự án Fusion Suites Danang Beach tại website: hoặc .

Tham gia chương trình này, chủ sở hữu còn được hưởng các đặc quyền (bao gồm các đêm ở miễn phí) và có thể chuyển đổi giá trị của 20 đêm miễn phí tại Fusion Suites Danang Beach để sử dụng tại bất kỳ khu nghỉ dưỡng nào của Fusion Resort. Ngoài ra chủ sở hữu căn hộ Fusion Suites còn có cơ hội tham gia chương trình khách hàng thân thiết tại câu lạc bộ Fusion Elite để được ưu đãi cho các dịch vụ ăn uống, đưa đón tại sân bay, dịch vụ giặt ủi và những dịch vụ khác.

Ảnh minh hoạ nội thất sang trọng tại căn hộ Fusion Suites Danang Beach.

Hiện nay, phần móng và tầng hầm của dự án đã được công ty xây dựng Unicons hoàn thành. Tính đến thời điểm này, gần 30% trên tổng số căn hộ đã được bán trong khoảng thời gian ngắn giai đoạn tiền khai trương. Các căn hộ hướng biển tại đây trang bị nội thất đầy đủ, sẵn sàng cho thuê lại có mức giá chỉ từ 1,3 tỷ đồng.

Fusion Suites Danang Beach là mô hình cao ốc hiện đại hướng biển, gồm 124 căn hộ cao cấp với thiết kế độc đáo. Diện tích căn hộ từ 38-67m² được chia làm 3 loại gồm căn hộ studio một phòng ngủ, căn hộ deluxe hai phòng ngủ và các căn hộ góc.

Năm 2011, anh Nam (Thanh Xuân, Hà Nội) mua hơn 2.000 m2 đất trồng cây lâu năm tại Minh Phú, Sóc Sơn với giá hơn 3 tỷ đồng. Gia đình anh đã cải tạo san lấp mặt bằng, đào ao cá, chăn nuôi và đầu tư một số công trình, và xây biệt thự hơn một tỷ đồng. Không mua với mục đích đầu cơ mà để nghỉ dưỡng nên từ khi mua, anh Nam chưa sốt sắng với việc làm sổ đỏ khu đất. Tuy nhiên, gần đây, thông tin liên quan đến việc xây dựng không phép của một số công trình, trong đó có nhà vườn của vợ chồng ca sĩ , khiến anh Nam chột dạ.

Ở Sóc Sơn, hàng trăm ngôi biệt thự xây dựng trên diện tích rừng mọc lên từ nhiều năm nay. Ảnh: Nguyễn Hưng

Lo ngại nếu giấy tờ khu đất có thể gây khó khăn cho việc đầu tư, xây dựng sau này, gần đây, anh Nam tìm cách xoay sở. “Trước mình mua mới có giấy tờ nộp thuế của người chủ cũ. Từ đó cũng chẳng quan tâm gì cả vì đất ở đó giờ rẻ, bán cũng chẳng ai mua nên chưa có ý định làm sổ. Giờ lại thành ra lo”, anh Nam cho hay.

Để xin cấp sổ đỏ cho khu đất, anh liên hệ với một số phòng ban địa phương để hỏi về thủ tục. Anh cũng nhờ một số nơi chuyên làm dịch vụ sổ đỏ. “Tuy nhiên, ở địa phương thì bảo đất của mình chưa đủ điều kiện và phải thẩm định. Còn bên dịch vụ thì họ từ chối ngay và nói hiện việc làm sổ ở Sóc Sơn rất khó khăn”, anh Nam cho hay.

Vợ chồng chị Quỳnh, Tây Hồ cũng đầu tư mua trang trại gần 4.000m2 tại xã Minh Trí để về nghỉ cuối tuần. Đất vườn nhưng thấy những nhà xung quanh đều xây dựng hết, nên khi mua gia đình chị cũng không mảy may lo lắng về giấy tờ.

“Nếu đất khu này sốt giá thì chúng tôi cũng xoay sở làm sổ từ lâu rồi. Tuy nhiên, sau khi mua giá cứ giảm dần, giờ chỉ bằng một phần ba lúc đó nên nhà tôi coi khu đất là của để dành, đầu tư trang trại chăn nuôi, trồng rau sạch để ăn, cuối tuần về nghỉ ngơi”, chị Quỳnh chia sẻ.

Từ khi có thông tin về việc nhiều biệt thự tại Sóc Sơn xây dựng không phép thì vợ chồng chị Quỳnh như “ngồi trên đống lửa”. “Tuy không mua phải đất lâm nghiệp nhưng mảnh tôi mua cũng chỉ là đất vườn, không được phép xây nhà. Trong khi đó, chúng tôi lại xây biệt thự, garage ôtô và một số công trình tập thể thao…”, chị kể.

Chị Quỳnh cũng đã liên hệ với chính quyền nhưng chưa nhận được phản hồi. Dự đoán thời gian tới việc làm sổ ở khu vực Sóc Sơn chắc sẽ khó khăn hơn, chủ trang trại này cho biết, dù đắt chị cũng phải cố làm cho bằng được.

Trên các trang web rao vặt địa ốc, đa số đất Sóc Sơn đang được rao bán là đất trồng lâu năm, đất vườn hoặc phần trăm (một loại đất nông nghiệp), giá dao động 500.000-1 triệu đồng một m2. Việc chuyển nhượng chủ yếu thông qua giấy tờ viết tay, sau đó xin xác nhận của xã.

Chia sẻ với VnExpress.net, nhiều chủ trang trại tại Sóc Sơn đều cho biết đã mua đất vườn, trồng cây lâu năm hoặc nông nghiệp… và giao dịch bằng giấy tờ viết tay.

Giám đốc một công ty luật tại Cầu Giấy chuyên nhận làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ cả khu vực nội và ngoại thành cho biết, trước đây từng nhận nhiều trường hợp tại Sóc Sơn. Gần đây, tuy rất nhiều người có nhu cầu đã liên hệ nhưng anh đều từ chối.

“Việc xin cấp sổ tại Sóc Sơn trước đây vốn đã rất lâu, nay lại đang bị thanh tra, kiểm tra gắt gao nên chắc chắn không dễ. Hơn nữa, những mảnh đất cần cấp sổ tại đây đa số đều có diện tích lớn, nguồn gốc lại mập mờ nên thời điểm ‘nhạy cảm’ này rất khó làm”, anh này cho biết.

Anh Vĩnh, trưởng một văn phòng luật tại Thanh Xuân cũng cho biết, trước đây từng nhận nhiều hồ sơ xin cấp sổ cho đất Sóc Sơn. Gần đây, nhiều người cũng liên hệ với anh để nhờ giúp nhưng đều bị từ chối.

“Ít nhất trong một tuần gần đây có 5 người gọi cho tôi để hỏi về việc làm sổ khu này. Tuy nhiên, chẳng dại gì mà nhận hồ sơ lúc này”, anh Vĩnh nói.

Các căn hộ tại Fusion Suites Danang Beach đầy đủ nội thất có thể được đưa vào hoạt động cho thuê lại tùy theo nhu cầu và sở thích của từng chủ sở hữu. Trong 3 năm đầu hoạt động, chủ đầu tư sẽ bảo đảm người mua không phải chịu bất kỳ tổn thất nào từ chương trình cho thuê lại.

Đường dây nóng: 0918 33 22 23. Tham khảo thông tin chi tiết dự án Fusion Suites Danang Beach tại website: hoặc .

Tham gia chương trình này, chủ sở hữu còn được hưởng các đặc quyền (bao gồm các đêm ở miễn phí) và có thể chuyển đổi giá trị của 20 đêm miễn phí tại Fusion Suites Danang Beach để sử dụng tại bất kỳ khu nghỉ dưỡng nào của Fusion Resort. Ngoài ra chủ sở hữu căn hộ Fusion Suites còn có cơ hội tham gia chương trình khách hàng thân thiết tại câu lạc bộ Fusion Elite để được ưu đãi cho các dịch vụ ăn uống, đưa đón tại sân bay, dịch vụ giặt ủi và những dịch vụ khác.

Ảnh minh hoạ nội thất sang trọng tại căn hộ Fusion Suites Danang Beach.

Hiện nay, phần móng và tầng hầm của dự án đã được công ty xây dựng Unicons hoàn thành. Tính đến thời điểm này, gần 30% trên tổng số căn hộ đã được bán trong khoảng thời gian ngắn giai đoạn tiền khai trương. Các căn hộ hướng biển tại đây trang bị nội thất đầy đủ, sẵn sàng cho thuê lại có mức giá chỉ từ 1,3 tỷ đồng.

Fusion Suites Danang Beach là mô hình cao ốc hiện đại hướng biển, gồm 124 căn hộ cao cấp với thiết kế độc đáo. Diện tích căn hộ từ 38-67m² được chia làm 3 loại gồm căn hộ studio một phòng ngủ, căn hộ deluxe hai phòng ngủ và các căn hộ góc.

Trong khi các nhà đầu tư nội loay hoay dò đáy thị trường địa ốc thì khối ngoại lại âm thầm săn tài sản giá rẻ. Đầu quý II/2013, Tổng giám đốc Công ty TNHH Hùng Việt và KRDF03 (Hàn Quốc), Sang Hun Oh tiết lộ với VnExpress.net: “Chúng tôi khảo sát nhiều tòa nhà tại TP HCM và lên kế hoạch tìm cao ốc đã hoàn thiện để mua lại”.

Theo ông Sang Hun Oh, KRDF03 sẽ xem xét, cân nhắc tính ổn định của các suất đầu tư để cân nhắc mua lại văn phòng cho thuê hạng A. Sở dĩ đơn vị này chỉ chọn những cao ốc đã hoàn thiện nhằm cắt giảm chi phí và rút ngắn thời gian đầu tư.

Xuất hiện sóng ngầm săn tài sản giá rẻ tại Việt Nam. Ảnh: Vũ Lê

Cuối tháng 4, một công ty tổ chức sự kiện tại Việt Nam bật mí ngày 7/7, đại gia bất động sản Đức và là nhà đầu tư mạo hiểm lừng danh thế giới, ông sẽ đến Việt Nam và nán lại 6 ngày để tìm kiếm cơ hội đầu tư. Theo đơn vị này, ông Thomas Kramer ngỏ ý tìm kiếm những chủ sở hữu có thể chuyển nhượng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sạch. Nhà đầu tư nước ngoài này cho hay muốn xây dựng các khu phức hợp khách sạn – chung cư cao cấp xanh và bền vững.

Trong khi đó, một đơn vị tư vấn bất động sản tại TP HCM đang tiếp cận với hai nhóm nhà đầu tư Nhật và Hong Kong sàng lọc tài sản giá rẻ ở trung tâm Sài Gòn. Mục tiêu của các nhà đầu tư châu Á này là tìm kiếm những cao ốc có thể đưa vào hoạt động ngay để chuẩn bị cho kế hoạch tiếp cận thị trường Việt Nam thời kỳ hậu khủng hoảng. Tuy nhiên, đại diện đơn vị tư vấn bộc bạch, quá trình khảo sát và đàm phán kéo dài khá lâu vì khối ngoại vẫn kỳ kèo ngã giá thấp. Bởi lẽ theo hai nhóm nhà đầu tư này tài sản vẫn còn bị định giá cao hơn so với bối cảnh ảm đạm của thị trường bất động sản Việt Nam.

Cuối quý I/2013, Thành viên Tổ chức giám định bất động sản Hoàng Gia Anh (FRICS), John Sheehan đến TP HCM và dự báo chỉ cần Việt Nam điều chỉnh cơ sở pháp lý để giải quyết nợ xấu, vốn ngoại sẽ lập tức đổ vào thị trường này.

* Xem thêm:

Tuy nhiên, theo ông John Sheehan, trở ngại lớn nhất của dòng vốn ngoại là quá trình xử lý nợ xấu tại Việt Nam vẫn chưa thông thoáng. Cụ thể, theo chuyên gia này, nhiều khối tài sản bị liệt vào danh sách nợ xấu tại Việt Nam vẫn đang được định giá cao hơn so với các nước trong khu vực ASEAN.

Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực lại tỏ ra quan ngại về viễn cảnh khối ngoại rút ruột những dự án nội. Chuyên gia này nhận xét, hiện nay các dự án dở dang, đói vốn, thậm chí là đất sạch như “nắng hạn chờ mưa” nhiều vô kể. Những “xác chết” bất động sản này chắc chắn sẽ bị thâu tóm với giá rẻ mạt trong tương lai.

Ông Đực chia sẻ với VnExpress.net: “Những quỹ đầu tư nước ngoài đến Việt Nam khiến tôi nửa vui nửa buồn. Vui vì các dự án trùm mền sắp có hy vọng hồi sinh nhưng buồn vì những khối tài sản này sẽ bị ép giá tối thiểu xuống dưới 50%”.

Từng tiếp xúc với một số nhà đầu tư ngoại khảo sát thị trường địa ốc TP HCM, Giám đốc Công ty Eden Real, Huỳnh Kim Đoan nhận xét khối ngoại hiện nay chỉ dừng lại ở khâu thăm dò tiếp cận chứ chưa hành động. Dù tỏ ra quan tâm nhưng nhà đầu tư nước ngoài vô cùng thận trọng nên các giao dịch vẫn còn bỏ ngõ.

Theo bà Đoan, khẩu vị ưa thích của khối ngoại là cao ốc văn phòng ở khu trung tâm và khách sạn đã hoàn thiện, kế đến là các dự án nghỉ dưỡng biển có đất sạch. Họ không mấy quan tâm đến dự án căn hộ.

Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa dự báo: “Thị trường bất động sản khu vực ASEAN đang nổi lên 2 xu hướng thời thượng. Một là lướt sóng ở Myanmar. Hai là mua nợ xấu để săn tài sản giá rẻ tại Việt Nam”.

Ông Nghĩa phân tích, quá trình hấp thụ tài sản giá rẻ tại Việt Nam đã và đang diễn ra chậm hơn so với tốc độ hình thành dự án. Chuyên gia này nhẩm tính, trong vòng 2 năm qua, số dự án bị thu hồi tại các thành phố lớn chưa quá 100, con số quá khiêm tốn so với những dự án đã được cấp. Năng lực thật sự để triển khai các dự án bất động sản chỉ chiếm 5-7% tổng số dự án đã được duyệt.

Kịch bản khả thi nhất trong lúc này, theo ông Nghĩa là Việt Nam cần tạo điều kiện nhiều hơn nữa cho nhà đầu tư nước ngoài cùng tham gia vào quá trình sàng lọc nợ xấu hay mua bán sáp nhập tài sản giá rẻ. “Làm càng chậm thì cơ hội hồi phục sức khỏe của thị trường càng nhỏ dần”, ông nói.

Đầu quý II/2013, Tại diễn đàn doanh nghiệp Việt Nam – Singapore, Giám đốc điều hành Tập đoàn đầu tư và quản lý VietKey One, Phạm Đỗ Chí cũng đã chỉ ra tia hy vọng cho thị trường địa ốc. Đó là Chính phủ đã cho phép thành lập một số quỹ đầu tư bất động sản tại Việt Nam, đây là cơ sở pháp lý đầu tiên cho quá trình xử lý nợ xấu cho thị trường này. Theo ông Chí, thời gian có hiệu lực bắt đầu từ ngày 1/7 nên đây là tín hiệu đáng mừng. Bởi lẽ, hiện có rất nhiều quỹ đầu tư bất động sản quốc tế quan tâm đến thị trường Việt Nam.

Các căn hộ tại Fusion Suites Danang Beach đầy đủ nội thất có thể được đưa vào hoạt động cho thuê lại tùy theo nhu cầu và sở thích của từng chủ sở hữu. Trong 3 năm đầu hoạt động, chủ đầu tư sẽ bảo đảm người mua không phải chịu bất kỳ tổn thất nào từ chương trình cho thuê lại.

Đường dây nóng: 0918 33 22 23. Tham khảo thông tin chi tiết dự án Fusion Suites Danang Beach tại website: hoặc .

Tham gia chương trình này, chủ sở hữu còn được hưởng các đặc quyền (bao gồm các đêm ở miễn phí) và có thể chuyển đổi giá trị của 20 đêm miễn phí tại Fusion Suites Danang Beach để sử dụng tại bất kỳ khu nghỉ dưỡng nào của Fusion Resort. Ngoài ra chủ sở hữu căn hộ Fusion Suites còn có cơ hội tham gia chương trình khách hàng thân thiết tại câu lạc bộ Fusion Elite để được ưu đãi cho các dịch vụ ăn uống, đưa đón tại sân bay, dịch vụ giặt ủi và những dịch vụ khác.

Ảnh minh hoạ nội thất sang trọng tại căn hộ Fusion Suites Danang Beach.

Hiện nay, phần móng và tầng hầm của dự án đã được công ty xây dựng Unicons hoàn thành. Tính đến thời điểm này, gần 30% trên tổng số căn hộ đã được bán trong khoảng thời gian ngắn giai đoạn tiền khai trương. Các căn hộ hướng biển tại đây trang bị nội thất đầy đủ, sẵn sàng cho thuê lại có mức giá chỉ từ 1,3 tỷ đồng.

Fusion Suites Danang Beach là mô hình cao ốc hiện đại hướng biển, gồm 124 căn hộ cao cấp với thiết kế độc đáo. Diện tích căn hộ từ 38-67m² được chia làm 3 loại gồm căn hộ studio một phòng ngủ, căn hộ deluxe hai phòng ngủ và các căn hộ góc.

Công ty cổ phần Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (Mã CK: DXG) thông báo tiến độ sử dụng 187 tỷ đồng từ đợt chào bán 16 triệu cổ phiếu ra công chúng. Theo đó, toàn bộ số tiền đã được Đất Xanh giải ngân hết để bổ sung nguồn vốn đầu tư cho Dự án khu dân cư – dịch vụ Giang Điền (Khu A) tại xã Giang Điền, huyện Trảng Bom, Đồng Nai.

Dự án này được chia làm 3 giai đoạn, tiến hành từ năm 2010 tới 2020. Theo Đất Xanh, dự án đang hoàn thiện cơ sở hạ tầng và chào bán sản phẩm theo kế hoạch.

Cùng ngày, Đất Xanh cũng thông báo góp thêm hơn 87 tỷ đồng vào Công ty cổ phần Địa ốc Long Điền bằng cách mua thêm khoảng 8,7 triệu cổ phiếu. Như vậy, hiện, Đất Xanh vẫn sở hữu 49% tại Long Điền, tương đương gần 112 tỷ đồng. Mục đích của thương vụ này, theo Đất Xanh nhằm bổ sung nguồn vốn thực hiện dự án Giang Điền.

Ban bồi thường giải phóng mặt bằng quận Hoàng Mai vừa có báo cáo các dự án Khu đô thị đang triển khai công tác giải phóng mặt bằng trên địa bàn. Quận có 10 dự án như khu đô thị Vĩnh Hoàng, Ao Sào, Đại Kim – Định Công, Tây Nam hồ Linh Đàm, Tây Nam Kim Giang… và đều chậm tiến độ.

Nhiều dự án chậm đền bù chủ yếu do chủ đầu tư chưa bố trí được kinh phí. Ảnh: Hoàng Lan

Tiêu biểu, dự án xây dựng khu đô thị Vĩnh Hoàng do Công ty CP ĐT Nhà số 7 làm chủ đầu tư mới chỉ giải phóng mặt bằng được 88%, còn hàng chục hộ dân chưa nhận tiền đền bù. Khu chức năng đô thị Ao Sào mới chỉ có 93 trên tổng số 290 hộ dân bàn giao mặt bằng.

Dự án Khu đô thị mới Đại Kim – Định Công do Công ty cổ phần kinh doanh phát triển nhà & đô thị Hà Nội làm chủ đầu tư cũng tồn khoảng 50 trường hợp chưa giải phóng mặt bằng. Dự án khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ của Tổng công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC) mới chỉ giải phóng chưa được 50%.

Dự án xây dựng khu đô thị mới Thịnh Liệt của Tổng công ty Xây dựng và Phát triển hạ tầng (LICOGI) có diện tích 35 ha và đã giải phóng được 30 ha. Dự án xây dựng khu đô thị Tây Nam hồ Linh Đàm do Tổng công ty phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư đã giải phóng được hơn 95%…

Ban bồi thường giải phóng mặt bằng quận Hoàng Mai cho biết, nhiều dự án chậm đền bù chủ yếu do chủ đầu tư chưa bố trí được kinh phí, không thống nhất được phương án đền bù, thu hồi với người dân. Ngoài ra, có trường hợp chủ đầu tư chưa xây dựng được quỹ nhà tái định cư để lo chỗ ở cho người dân.

Đầu tháng 3, Tổ công tác do UBND Hà Nội đã có quyết định thành lập Tổ công tác để rà soát lại tất cả dự án phát triển nhà ở trên địa bàn, xem xét những dự án cần tạm dừng, hoặc trường hợp phải điều chỉnh cơ cấu căn hộ.

Thành phố yêu cầu chủ đầu tư các khu đô thị mới Mỹ Đình, Dương Nội, Nam Trung Yên, Định Công… phải rà soát việc sử dụng đất, cáo tiến độ triển khai các dự án đầu tư xây dựng trường học, hạ tầng xã hội. Sở Xây dựng Hà Nội cũng nhắc nhở Công ty TNHH Berjaya -Handico 12 chủ đầu tư Khu đô thị mới Thạch Bàn (Long Biên) về việc chậm báo cáo tình hình rà soát dự án.

Ông Vũ Xuân Thiện, Cục phó Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản cho biết, Bộ Xây dựng đang soạn thảo dự thảo về chính sách cho người nước ngoài mua nhà trình Chính phủ để báo cáo Quốc hội. Theo ông Thiện, hiện các điều kiện để cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam vẫn rất khắt khe, do đó, dự kiến các quy định sẽ được mở ra rất nhiều theo hướng nới hơn.

“Đất vẫn là mình và họ chẳng ‘bê’ đi đâu được, lý do gì mà không cho người ta sở hữu 1 căn hộ hay vài căn hộ nữa. Các trường hợp muốn tặng nhà hoặc cho mượn nhà cũng cần phải được xem xét”, ông Thiện nói.

Giáo sư Nguyễn Mại: “Chính sách cho người nước ngoài mua nhà như hàng xén”. Ảnh: Hoàng Lan.

Giáo sư Nguyễn Mại cho rằng, cần có quan điểm mới thông thoáng hơn trong việc tạo điều kiện cho người nước ngoài hay Việt kiều sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Giáo sư Mại phân tích, thực tế các dự án bất động sản ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng hay Ciputra vẫn được cấp phép, thậm chí dự án hàng trăm triệu đôla vẫn được sang nhượng. Bởi vậy, việc không cho người nước ngoài chuyển nhượng một ngôi nhà vài nghìn đôla là không thỏa đáng.

“Chính sách như vậy như hàng xén. Đó là quan điểm không nhất quán. Tôi cho rằng cần mở cửa hơn nữa để cho người nước ngoài vào”, ông Mại nói.

Chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang khó khăn, cần kích cầu bằng cách mở cửa cho người Việt kiều được mua nhà. Việt Nam có thể học hỏi một số nước như Singapore. Đầu năm nay, quốc đảo sư tử này đã thông báo tăng thuế với người nước ngoài và doanh nghiệp mua bất động sản định cư thông qua việc tăng stamp duty (một khoản thuế cho cơ quan quản lý doanh thu Singapore – IRAS) lên bằng 15% giá mua, từ 10% trước đó. Quốc đảo này còn lần đầu tiên áp dụng loại stamp duty với tỷ lệ 5-15% với những người mua và bán lại bất động sản công nghiệp, như kho xưởng hay nhà máy, trong vòng 3 năm.

Ông Đỗ Nhất Hoàng, Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ kế hoạch đầu tư, đánh giá, Bộ sẽ tiếp thu ý kiến của các chuyên gia về việc nới lỏng cho người nước ngoài nua nhà ở Việt Nam. “Như bác Mại nói, chúng ta nghiên cứu bao nhiêu năm về việc người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhưng cứ ‘lom da lom dom’ mãi. Chúng tôi sẽ tiếp thu và kiến nghị mở rộng đối tượng đối với Việt kiều và nước ngoài hơn nữa”, ông Hoàng nói.

Theo Nghị quyết 19 ngày 3/6/2008 của Quốc hội về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, có 5 đối tượng được phép mua và sở hữu nhà ở gồm: Cá nhân nước ngoài có đầu tư trực tiếp tại Việt Nam; Cá nhân nước ngoài có đóng góp cho Việt Nam; Cá nhân nước ngoài đang làm việc trong lĩnh vực kinh tế xã hội có trình độ đại học hoặc tương đương trở lên và người có kỹ năng đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu; Cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam; Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam mà không có chức năng kinh doanh bất động sản.

“Bán biệt thự Thảo Điền, quận 2, TP HCM sát nhà Cường đôla, diện tích 600m2, giá 19 tỷ đồng”… Rất nhiều tin rao bán biệt thự trong những ngày gần đây ở khu vực Thảo Điền đều được gắn với mô tả “sát nhà Cường đôla”. Tuy nhiên, đây không phải là mẩu tin bán nhà duy nhất “ăn theo” những người nổi tiếng.

Không khó khăn để tìm kiếm những mẩu tin rao bán nhà được gắn mác gần khu biệt thự của vợ chồng ca sĩ Mỹ Linh, Anh Quân. “Tôi có 5 sào đất ở huyện Sóc Sơn, gần nhà ca sỹ Mỹ Linh, Việt phủ Thành Chương gần sân golf, hồ và khu du lịch sinh thái. Bên cạnh đó, khu đất cũng gần mặt đường, địa thế đẹp…”, đây là nội dung một mẩu tin được đăng cách đây 2 tuần trên các trang rao vặt nhà đất.

Một mẩu tin rao bán đất gắn mác gần biệt thực của ca sĩ Mỹ Linh mới được đăng tải gần đây. Ảnh chụp màn hình

Chủ nhân mẩu tin này cho biết, rao bán khu đất từ năm 2012 nhưng mãi không có người hỏi. Vì thế, một nhân viên môi giới bất động sản đã tư vấn cho anh cách này để nhiều người chú ý hơn đến nội dung rao bán. Một số chủ đất còn đăng cả hình căn biệt thự vợ chồng ca sĩ Mỹ Linh để làm bằng chứng.

Trao đổi với VnExpress.net, chủ nhân một số mẩu tin không quên nhấn mạnh khu đất nằm gần biệt thự của cô ca sĩ này. “Vợ chồng họ là ca sĩ có tiền tỷ còn về đây xây biệt thự để ở. Vài năm nữa, trong nội đô chật chội, những người nổi tiếng lại đua nhau ra ngoại thành sống, lúc đó đất của chúng tôi lại có giá khác rồi”, chị Nga, chủ một khu đất ở Sóc Sơn lý giải.

Trước đó, chủ nhân một khu đất tại Quảng Ninh cũng từng đăng một mẩu tin “bán khu đất trên đồi văn nghệ, cạnh 5 ô biệt thự của ca sỹ Hồ Quỳnh Hương”…

Bên cạnh việc gắn tên cụ thể một nhân vật nổi tiếng, nhiều người bán nhà giới thiệu tế nhị hơn: “Cần bán nhiều lô đất biệt thự Thảo Điền, khu VIP có nhiều doanh nhân, người nổi tiếng sinh sống”.

Chiêu dùng những người nổi tiếng để quảng cáo cho bất động sản không phải mới. Trước đây, nhiều chủ đầu tư từng dùng hình ảnh các ca sĩ, diễn viên để quảng cáo cho dự án của mình. Những căn hộ mà Đàm Vĩnh Hưng, Cẩm Ly, Trương Ngọc Ánh… mua thường được chủ đầu tư tổ chức bàn giao khá rầm rộ để PR. Tuy nhiên, nếu trước đây, chiêu này chủ yếu mới được các chủ đầu tư áp dụng thì đến nay, không ít cá nhân cũng dùng đến cách này để gây sự chú ý.

Anh Tuấn, giám đốc một công ty bất động sản tại Đống Đa, Hà Nội cho biết, hiện thị trường tràn ngập tin rao bán nhà, đất, biệt thự. Vì thế, để người mua chú ý đến mẩu tin của mình thì dân môi giới cũng như người bán nghĩ đủ ra các chiêu trò. Tuy nhiên, giao dịch trên thị trường đối với một số phân khúc hầu như không có chuyển biến.

“Ví dụ, đất ở Sóc Sơn, gần như không có thanh khoản vì chẳng ai có nhu cầu. Những người mua ở đây thường phải khá dư giả về tài chính nên rất nhiều tin rao hàng năm vẫn còn đó”, anh Tuấn nói.

Vị này cũng cho biết, hiện đa số tin rao bán đất Sóc Sơn đều quảng cáo ở gần khu biệt thự của vợ chồng ca sĩ Mỹ Linh. Tuy nhiên, không ít mảnh cách nhà cô tới 5-6km.

Địa ốc đóng băng, để bán được nhà, không ít các liên tục được chủ nhà, dân môi giới nghĩ ra để hút khách. Trước đó, nhiều người bán đã tung chiêu khuyến mãi vé máy bay, gạch xây nhà, vàng ròng… Tuy nhiên, thanh khoản trên thị trường vẫn chưa được cải thiện, một số phân khúc tiếp tục đóng băng.

Một số ngân hàng đã bắt đầu điều chỉnh lãi suất huy động, gói tài khóa hỗ trợ bất động sản trị giá 30.000 tỷ đồng của Chính phủ cũng đang chờ ngày tung ra, song tâm lý dè dặt, phòng thủ vẫn bao trùm thị trường địa ốc.

Chủ tịch Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn nhận định, hiện nay tình hình quá xấu nên dù lãi suất giảm vẫn chưa thể tác động nhiều đến thị trường bất động sản.

Theo ông Hoàn, không phải bất kỳ chính sách “tốt” nào khi ban hành đều ảnh hưởng tích cực đến thị trường. Thậm chí, đôi khi chính sách còn gây phản tác dụng nếu không thực hiện đúng cách, giống như uống kháng sinh không đúng liều sẽ càng nguy hiểm hơn.

Các chuyên gia địa ốc cho rằng hạ lãi suất chưa đủ lực giúp địa ốc tan băng. Ảnh: Vũ Lê

Ông Hoàn phân tích, số tiền 30.000 tỷ đồng có thực sự đến tay người nghèo hay không là một câu hỏi lớn. Sau 3 năm, lãi suất chênh lệch so với 6% một năm là bao nhiêu vẫn còn là ẩn số. “Tôi nghĩ kể cả 30.000 tỷ này đến đúng tay người nghèo và mức lãi suất này ổn định trên 10 năm thì thị trường cũng chưa tốt lên được vì số tiền này quá nhỏ so với quy mô của thị trường”, Chủ tịch Công ty Khải Hoàn dự báo.

Giải pháp cho thời điểm khó khăn, theo ông Hoàn là phải có chính sách đồng bộ, tổng lực, thực hiện nhanh, không nên do dự theo kiểu thăm dò khi bệnh đã nặng. Bên cạnh việc hạ lãi suất, địa ốc còn cần thêm nhiều chính sách hỗ trợ khác. Một trong những cánh cửa cần phải mở rộng ngay là sớm ban hành là cho người nước ngoài được mua nhà như người Việt Nam. “Các nước khác đã làm thế từ rất lâu rồi, tôi nghĩ ta không nên chần chừ thêm nữa”, ông Hoàn đề xuất.

Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản Công ty GIBC Huỳnh Phước Nghĩa phân tích, lãi suất về 6% là mốc lý tưởng nhưng cần áp dụng lâu dài mới có tác dụng tích cực đối với thị trường địa ốc.

Theo ông Nghĩa, vấn đề nan giải của bất động sản thời điểm này không phải lãi suất. Điều hóc búa nhất là khả năng hấp thụ sản phẩm của thị trường còn kém do giá địa ốc chưa chạm đến khả năng chi trả của người dân. “Thanh khoản thấp thì dù lãi suất có kéo xuống bằng không cũng trở thành vô dụng vì hàng tồn còn đó, nợ xấu vẫn chất chồng”, ông Nghĩa nhận xét.

Chuyên gia này lo ngại tâm lý thị trường còn khá nặng nề, những người có tiền đang do dự, hoài nghi giá nhà chưa xuống đến đáy hoặc chê lãi suất bấp bênh. Ông Nghĩa cho rằng Việt Nam muốn đạt đến thị trường nhà ở lý tưởng thì thu nhập trung bình của người dân phải tăng dần đều. Thế nhưng trên thực tế thu nhập chưa có dấu hiệu khả quan, chi phí kinh doanh lại tăng trong khi sự đổ vỡ của cộng đồng doanh nghiệp ngày một lớn dần. Tất cả tạo nên những hạn chế đáng kể khiến thị trường giật lùi và chưa thể tìm thấy đầu ra trong năm 2013.

Riêng Phó Giám Đốc Công Ty TNHH Địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực nhận định lãi suất được điều chỉnh sẽ chỉ tác động đến những dự án bất động sản đã chào bán giá đáy. Người mua để ở cũng chỉ nhắm đến phân khúc giá rẻ 700 triệu – 1 tỷ đồng có nhiều ưu đãi, nhận nhà ngay. Còn biệt thự hay căn hộ cao cấp sẽ càng lún sâu hơn trong khủng hoảng.

Theo ông Đực, không nên quá kỳ vọng vào tác dụng của việc hạ lãi suất đối với toàn bộ thị trường, cũng đừng trông đợi Nhà nước hỗ trợ thêm vì điều này gần như không tưởng trong bối cảnh hiện nay. “Muốn bất động sản chuyển động trở lại thì các gói tài khóa chỉ nên tập trung vào người mua nhà, đừng bận tâm đến doanh nghiệp. Chỉ cần bán được hàng tự khắc chủ đầu tư sẽ sống sót được”, ông Đực nhấn mạnh.